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미분양 2

부동산 2년안에 무조건 상승할지역은 이런곳

부동산 투자할 때 가장 먼저 해야 할 일은 #저평가지역 찾는 것이다. ​ ★저평가 지역이란 무엇을 말하는 걸까? --> 미분양과 공급 과다로 몇 년 동안 하락했다가 이제 막 다시 상승하려고 하는 지역 ​ 이런 지역은 향후 상승이 100% 확실하기 때문이다. 하지만 현재 급상승하고 있는 지역에 다들 관심을 가지고 지금까지 하락해온 지역에는 관심을 가지지 않는다. 더구나 해당 지역 실거주자라면 더욱 그럴 것이다. 몇 년간 하락하는 것을 봤기 때문에 겁이 나서 쉽게 나서지 못하는 것이다. 하지만 기회는 이런 저평가 지역에 있다. 저평가 지역은 아직 제대로 상승을 못한 곳이므로 이미 상승한 곳보다 적은 투자금으로 더 많은 수익률을 기대할 수 있다. 전세가가 상승하면 매매가와의 가격차이가 줄어드는 시기가 오는데 ..

부동산 이야기 2023.05.29

흐름이 온 도시/지역 찾는것 이것만 알면된다

재개발 흐름분석 흐름이온 도시와 지역을 찾는것 이것만 알면 찾을수있습니다. 1.지난 10년간 매매/전세 가격지수/ 2개월 지수 2. 미분양 - 위험요소를 체크하는 절대지표라고 할수있습니다 - 실질적인 미분양 단지의 입지를 확인해봐야합니다. 3.입주물양(공급량) - 위험요소 체크포인트2 라고 할수있습니다 - 얼마나 공급이 되는지에따라 가격에 큰영향을 미친다고 할수있습니다 예)2020년 겨울 미친듯이 상승하던 대구 ==>현재 큰하락세 숨어있는 입주물량 체크 필요-> 재개발/재건축 후분양 물량 확인필요 4.청양경쟁률 - 시장이 살아있는지 여부를 확인할수있는 지표입니다. - 특별히 경쟁률이 낮거나 미분양이 난경우 -> 입지등,양호한데 청양경쟁률이 낮다-->위험신호로 볼수있다. 자 이제 하나의 도시를 정해서 그도..

부동산 이야기 2023.05.29
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