인테리어 할때 경비처리를 어떻게 하면 아파트 팔때 양도세 절감할수있는지 알아보겠습니다 .
양도세의 사전적 의미는 이렇습니다.
대통령령으로 정하는 재산의 소유권을 양도하면서 발생하는 소득에 대해 부과하는 조세
양도란? 매매,교환 등으로 소유권이 다른사람에게 유상으로 넘어가는 것을 가리키는 말이고
양도차익이란? 양도가액에서 취득가액과 필요경비, 공제금액을 뺀 소득을 말한다
예를들어)
취득가액 5억 , 양도가액 8억 필요경비 3천만원
8억-5억 =3억
3억- 3천= 2억7천만원
2억 7천만원에 대한 양도세를 납부하게 되는 것이죠
그럼 필요경비에 해당되는 항목이 많을수록 양도세를 절감할수있습니다.
필요경비에 해당되는게 뭔지 알아보겠습니다
필요경비
3가지 항목에 대해서만 필요경비로 인정해준다고 합니다
1)취득가액(취득하는데 소요된 비용)
- 취득세, 법무사비용, 중개수수료
-부동산 취득하는 과정에서 매도인과의 취득에 관한 소송이 발생하여 지출된비용
도 취득가액에 포함됩니다.
2)자본적 지출액 (필요경비에 해당)
부동산을 오래 보유하다보면 기능유지를 위해 여러 비용이 발생합니다.
내용연수를 연장시키거나 자산의 가치를 현실적으로 증가시키기위해 지출한 수선비를 의미합니다.
자본적 지출에 해당되는 공사에만 필요경비로 인정이 된다
| 자본적 지출액(필요경비인정) | 수익적 지출(필요경비 인정되지않음) |
| 베란다샷시비용 | 벽지,장판 교체비용 |
| 방확장공사비용 | 싱크대, 주방기구교체비용 |
| 자바라및 방법창 설치비용 | 외벽도색작업, 파손된 유리또는 기와의 대체 |
| 보일러 교체비용 | 문짝이나 조명교체비용, 옥상방수공사비용 |
| 상하수도 교체공사 | 오수정화 설비교체, 하수도관 교체비 |
| 전기공사 및 도시가스공사 | 타일및 변기 공사비 |
| 냉난방장치의 설치 | 재해를 입은 자사의 복구 및 도장 유리 삽입 |
| 본래의용도를 변경하기위한 개조 | 마루 공사비 |
인테리어 공사를 하면 자본적 지출과 수익적 지출에 섞여서 공사를 하게됩니다.
이렇게 공사하면 자본적 지출에만 필요경비가 인정됩니다,
세금계산서를 발급받을때는 항목에 이걸 다적지 않으니 필요경비를 제대로 인정받지
못할수도 있습니다.
인테리어 공사계약서작성, 견적서작성할때 자본적 지출과 수익적 지출을 구분해서 달라고
요청하여 받으면 차후 필요경비 인정받을수있습니다.
세무서에서는 견적서나 계약서를 보고 자본적지출/수익적지출을 판단하기에 필요경비 항목
위주로 계약서에 포함하는 것이 좋습니다.
3)양도비, 국민 주택채권 매각차손
자산을 양도하는 과정에서 직접 지출한 비용
- 양도시 중개수수료 및 양도세 신고서 작성비용
- 국민주택채권 매각차손
- 공증비용 ,인지대
필요경비에 해당되는 서류와 기타 여러가지들을 잘살펴보시고 확인하셔서
양도세 조금이라도 절약할수있기를 바랍니다
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