재개발 권리산정기준일
오늘 재개발 재건축 투자전 반드시 확인해야하는 이것 확인하지 않고 투자하면
망합니다~~ 꼭 확인해야합니다 자 ~~설명들어갑니다
꼭 확인해야하는것 이것 바로 권리산정기준일 입니다.
권리산정기준일 이란?
권리산정 기준일은 재개발-재건축 등 정비사업지에서 아파트 분양권을 받을수있는
권리를 부여하는 시점을 말합니다.
권리산정기준일 이후 매매나 신축빌라 건설, 지분쪼개기 등을 하면 입주권을 얻지 못하고
현금 청산 대상이 됩니다. 현금청산 산정액은 보통시세보다 낮게 계산돼 투기수요를 막는
규제 수단으로 사용됩니다.
권리 산정기준일 지정 사유
기존 세대수가 많아지면 지역 주민들의 사업비 부담이 증가하므로
피해를 최소화 하고 투기를 억제하기 위하여 토지의 분활, 단독주택과 다가구주택의
다세대주택 전환, 건축물의신축 토지와 건축물의 분리 취득등의 행위가 기준일 이후
발생하는 경우 주택등 건축물을 분양받을 권리를 재한하기 위함이다
지분쪼개기란?
단독주택이나 다가구주택등 하나의 주택소유권을 가진 주택을 구분등기가 되는
다세대주택으로 신축하거나 지분을 나눠 인위적으로 분양권을 늘리는 행위
지분쪼개기는 주택에만 해당하는것이 아니다 재개발은 재건축과 달리 토지만 가지고 있어도
신축 아파트를 받을수 있는 권리를 확보할수있다.토지 역시 지분쪼개기의 대상이 될수있다
행위제한 및 지형도면 고시란?
보통주택 재개발을 위한 정비계획을 수립할때는 투기수요를 억제하고 비경제적인
건축 행위로 인한 자원의 낭비를 막기위해 자치구 또는 지방자치단체에는
행위제한 및 지형도면고시 라고 한다
기존의 낡은 주택을 허물고 새로 아파트를 지을것이니 지도에 표시된 특정구역
안에 있는 주택은 구조나 외부형태를 수선 또는 변경하거나 증축,개축 등의
행위를 하지말라고 금지하는것이다
이렇게 행위 제한을 고시하는 또 다른 목적은 지분쪼개기를 금지하기 위한것이다.
이를 위해서는 권리산정기준일 이라는 것도 알아야 이해가 될수있다.오늘 재개발 재건축 투자전 반드시 확인해야하는 이것 확인하지 않고 투자하면
망합니다~~ 꼭 확인해야합니다 자 ~~설명들어갑니다
꼭 확인해야하는것 이것 바로 권리산정기준일 입니다.
권리산정기준일 이란?
권리산정 기준일은 재개발-재건축 등 정비사업지에서 아파트 분양권을 받을수있는
권리를 부여하는 시점을 말합니다.
권리산정기준일 이후 매매나 신축빌라 건설, 지분쪼개기 등을 하면 입주권을 얻지 못하고
현금 청산 대상이 됩니다. 현금청산 산정액은 보통시세보다 낮게 계산돼 투기수요를 막는
규제 수단으로 사용됩니다.
권리 산정기준일 지정 사유
기존 세대수가 많아지면 지역 주민들의 사업비 부담이 증가하므로
피해를 최소화 하고 투기를 억제하기 위하여 토지의 분활, 단독주택과 다가구주택의
다세대주택 전환, 건축물의신축 토지와 건축물의 분리 취득등의 행위가 기준일 이후
발생하는 경우 주택등 건축물을 분양받을 권리를 재한하기 위함이다
지분쪼개기란?
단독주택이나 다가구주택등 하나의 주택소유권을 가진 주택을 구분등기가 되는
다세대주택으로 신축하거나 지분을 나눠 인위적으로 분양권을 늘리는 행위
지분쪼개기는 주택에만 해당하는것이 아니다 재개발은 재건축과 달리 토지만 가지고 있어도
신축 아파트를 받을수 있는 권리를 확보할수있다.토지 역시 지분쪼개기의 대상이 될수있다
행위제한 및 지형도면 고시란?
보통주택 재개발을 위한 정비계획을 수립할때는 투기수요를 억제하고 비경제적인
건축 행위로 인한 자원의 낭비를 막기위해 자치구 또는 지방자치단체에는
행위제한 및 지형도면고시 라고 한다
기존의 낡은 주택을 허물고 새로 아파트를 지을것이니 지도에 표시된 특정구역
안에 있는 주택은 구조나 외부형태를 수선 또는 변경하거나 증축,개축 등의
행위를 하지말라고 금지하는것이다
이렇게 행위 제한을 고시하는 또 다른 목적은 지분쪼개기를 금지하기 위한것이다.
이를 위해서는 권리산정기준일 이라는 것도 알아야 이해가 될수있다.