부동산 소액투자시 꼭 알아야할 3가지

부동산 소액투자

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부동산 소액투자시 꼭 기억해야할3가지를 알아보겠습니다.

 

 

1. 가격이 저평가 되어있는가?

 

우리가 투자처를 고를때 많은 부분을 고려합니다.

매매지수, 전세지수,거래량,미분양,입주량,전세가율 들을 알아보는데 이것보다 더

중요한것이 있습니다.

 

바로 가격의 저평가입니다.

평균보다 저렴해야 더올라갈 가능성이 있기 때문입니다.

금액적으로 저평가 되어있는지 확인이 반드시 필요합니다.

그러기위해 비교가 필요합니다

 

그도시의 대장 아파트들이 가장 먼저 상승흐름을 받게 됩니다.

대장 아파트들의 가격끼리 비교를 통해 현재 가격이 저렴한지 보면 됩니다.

 

또 다른 방법은 인접한 도시들중 가장 상위의 도시를 기준으로 잡고 다른 도시들의

적정비율이 어떻게 변화 하는지 보는것입니다.

예를 들어 부산과 경남의 경우는 인접한 도시들 입니다.

만약  내가 경남내의 도시들이 현재 가격적으로 궁금하다면

부산의 대장아파트를 기준으로 잡고 나머지 도시들의 대장들의 적정비율의

변화를 최근 2년전 ,1년전, 현재 이렇게 살펴보는것입니다.

그렇게 해서 가장 적게 오른곳을 찾아 보는겁니다.

(적정비율:부산의 대장아파트가격 ÷ 다른도시 대장아파트= 나오는 백분율 값)

아직 2년전의 부산과의 적정비율도 회복못한 곳이라면

가격적으로 저평가되어 있다고 할수있겠습니다

 

2. 인구수에 너무 연연해하지 말자

 

지방 도시들은 서울 수도권 대비 인구수가 작은곳들이 많습니다.

그래서 더욱 투자하기를 꺼려합니다.

게다가 인구수도 줄어드는 곳이 많기 때문에 그런곳에 투자하면 안된다고 생각하죠

인구수가 유동성, 즉 돈의 흐름의 크기에 영향을 주는건 맞아요

아무래도 움직이는 사람이 많다면 그것이 수요의 크기가 되고 돈의 크기가 됩니다.

그런곳들이 더 많이 오를수도 있기는 합니다.

 

하지만  그곳이 너무 많이 올라버렸다면? 그렇다면 상황은 달라집니다.

인구수가 적어도 가격이 저평가 되었다면 충분히 이런곳도 오를수  있습니다.

 

인구가 많은 도시는 좋은곳들이 많기때문에  분산이 될수 있지만

인구가 적은 도시는 다른 좋은 선택지가 없기때문에 좋은 곳으로 몰려들게 됩니다.

입지좋고 신축이고 브랜드인 아파트가 지어진곳으로 사람들이 모여들고 싶게 되고 

 그것이 가격을 밀어 올리게 됩니다.

 

그래서 지방 소도시는 입지 분석이 더 쉬울수 있고 선택하시도 쉬울수도 있습니다.

상위 30% 내에서 잘선택하면 됩니다.

 

3.방망이를 짧게 잡자

 

물건에 따라 매도시기를 다르게 봐야합니다.

그런측면에서 본다면 소도시내에 기축아파트를 매수한 경우라면

방망이를 짧게 잡는게 좋다고 봅니다.

일반적으로 2년 보유후 매도 전략이 좋습니다.

 

하지만 기축아파트가 아니라 미래의 대장이 될 분양권이나 재건축을 매수한 경우라면 

방망이를 좁게 길게 잡아도 됩니다.

이런것들은 계속 수요가 많아지고 그도시의 최고가를 갱신해주기 때문입니다.

그외 투자처들은 2년 정도 보유후에 더 좋은 곳으로 갈아타는게 좋습니다.

아무래도 도시의 크기가 큰곳들에 비해서 상승기간이 짧을수 있기 때문입니다.

 

이런도시가 몇년동안 상승한다고 말하기는 어렵지만

항상 매도시기를 잘 생각해두어야 합니다.

청약 경쟁률이 잘나오다가 갑자기 미달된곳이 증가한다든지

입지가 좋은곳인데 미달이 나기 시작하는지 미분양이 늘어나는지

모니터링 하면서 매도 시점을 잘잡아가야 합니다

 

이상 소액투자시 꼭 기억해야할 점들어대해서 알아봤습니다.

요즘 부동산 하락장이지만 지혜롭게 꼼꼼하게 잘비교해가면서

성공적인 투자 하세요.