지방구축아파트 투자시 유의점

부동산 이야기

지방구축아파트 투자시 유의점

우리의세상 2023. 5. 29. 17:05

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서울.수도권은 구축을 재건축하거나 리모델링을 해야 신축아파트를 공급할수있기때문에

그런 기대심리로 구축아파트를 더 선호하게된다.

반면 지방은 현재 신축중인 브랜드 아파트를 더 선호한다.

인구100만이 넘는 지방 광역시는 구축이라도

학군이 뛰어난 곳들은 수요가 몰리기때문에 가격이 비싸다.

그런곳을 제외하면 대단지의 신축 브랜드 아파트들이 생겨나는 곳이 그 도시의 새로운

1군지역이 되는경우가 많다.지방의 구축아파트를 산다면 서울 .수도권보다

더더욱 입지를 잘따져보고 접근해야한다.

지방구축 아파트살때 특이 유의해야할 부분에 대해서 알아보자

첫번째,싸다고 무조건 사서는 안된다.

특히 요즘 공시지가 1억이하 아파트는 취득세 중과가 되지않기 때문에

지방 구축아파트도 1억되지 않는것을 많이 산다.

매매가와 전세가 차이가 적어서 투자금이거의들지 않는곳도있다. 그렇는데 싸다고 샀는데

공시지가가 1억을 넘어가면 그만큼 수요가 줄어들게 된다. 그때는 받아줄수요가 없기때문에

팔수도 없다. 그래서 지방구축아파트를 살때는 입지를 제일 중요하게 봐야한다.

이단지 주변에 상권이 잘되어있는지, 학원가 밀집이 되어있는지 교통은 편한지, 자연환경은

쾌적한지를 꼭 살펴봐야한다. 이렇게 입지가 좋은곳은 구축이라도 항상 수요가 있기때문에

매매가도 오를수 있고, 팔고 싶을때 안전하게 매도 할수있다.

두번째, 주변에 입지 변화가 큰곳을 사는게 좋다.

예를 들어 인근에 재건축이나 재개발이슈가 있다면 지금은 구축이라도

새아파트 들이 입주함에따라 주변입지가 바뀌고 좋은상권을 구축도 같이

이용하게 됨으로 동반상승가능성이 매우크다.

세번째, 재건축이될 구축아파트를 사는게 좋다.

지방 소도시의 재건축연한이 된 단지들은 서울 수도권, 광역시보다 매매가가 저렴하다

취득세중과는 매매가 기준으로 산정되기 때문에 다주택자라면 매매가가 낮은 재건축

단지를 매입하는것도 틈새시장을 노리는전략이 될수있다.

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